【佛山陶瓷网】二三线再现房企恶性竞争 曾秘密协议不降价

    二三线再现房企恶性竞争 曾秘密协议不降价

二三线再现房企恶性竞争曾秘密协议不降价二三线城市再现房企恶性降价限购放松作用失效8月16日，哈尔滨加入到解除限购的城市大军中，目前仍在执行限购的城市数量已经接近40个。

不过，对于地方政府这种“迫不及待”的救市行为，市场反应却并不积极。

多位业内人士分析，从放松限购的多数城市来看，限购放松后出现了“政策失效周期”，即成交量确实有短期冲高的效应，但之后成交仍逐步回归到“较早前水平”。

“地方政府解除限购的效果有限，但加码救市政策出现的可能性也不大，因此未来一段时间内，开发商降价跑量将成为常态。

”世联行(9.52,0.06,0.63%)杭州顾问部一位顾问表示。

降价现“恶性竞争”“在房地产市场低迷、资金链紧张的环境下，对于开发商而言，仅仅依靠地方政府的限购松绑而无实质性降价或将难以有效地去化库存。

8月18日，国家统计局公布7月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。

8月17日绿城西溪诚园加推的90平米户型，总价248万/套起，单价仅为27600元/平米。

但此前，同类户型的在售价格基本在320万-340万元每套，均价34000元/平米左右，降价幅度明显。

与此同时，同样也是一流黄金地段的杭州高端项目庆春御府推出252平米特价房，毛坯单价29800元/平米起。

苏州放松限购已满一个月，限购松绑首周住宅成交量环比涨49.56%，第二周环比再涨30.58%，然而第三周形势就急转直下，住宅成交量环比下降38.77%，第四周环比再跌1.1%。

由于大部分城市都在7月份放松了限购，在中原地产监测的40个重点城市中，7月份新房成交面积环比增长9%，比其之前预测的增幅高2%。

而其中包含的20个限购放松城市，环比平均涨幅达20%，是7月份楼市回升的主力。

放松限购后，部分城市市场网签数据确实出现了大幅反弹，如济南7月份成交量环比骤增1.5倍，成都、杭州也有三成以上增长。

以成都为例，7月份成交增量中70%来自于高端楼盘备案，若剔除这些高端楼盘影响，7月份环比增长约为9%。

张大伟表示，他们调研的13个典型城市中，限购放开对7月份成交量有实际影响的仅有5个城市，其余8个城市的成交量没有回升，甚至还有下降。

与此同时，中原地产的调查数据也显示，根据限购放开前后十大标杆房企的每周成交面积及新开盘销售率，可以看出限购放开对标杆房企的影响也是有限的，反而推盘量和定价对销售业绩的影响更大。

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