【佛山陶瓷网】社科院研究报告称大城市房价降20%

    社科院研究报告称大城市房价降20%

中国社科院发布研究报告，预计中国房价从今年第四季度到明年上半年同比增速会逐渐下降，到2011年上半年进入负增长区间，这轮宏观调控措施会在一线房价下降20%之后逐步放松，他们也说2011年下半年开始房价可能触底反弹。

自4月中政府开始重拳调控楼市以来，房价仍居高不下，中央政府9月底再出台新举措，加大调控力大。除落实已有的政策外，信贷继续收紧，将首付款比例提高至三成，明确禁止购买第三套住房，同时房产税试点方案会尽快推出，其后会在全国实行。上海、深圳、杭州等城市也随后分别出台了具体实施细则。

报告作出上述判断的主要依据是，未来半年内，中国房地产行业总体融资规模将趋紧，随着房地产市场需求持续维持在低位，供给逐渐放大，供求缺口对房价的推动作用也将逐渐由正转负。

央行数据显示，人民币贷款前三季度增加6.30万亿元，仅9月份就增加了5955亿元，如果按照全年7.5万亿的总量，四季度只有1.2万亿元可贷，平均每月只有4000亿元。

影响房价的另一因素是国内的通胀形势。报告认为，本轮cpi同比增速的峰值出现在2010年8月、9月，之后回落至3%以内，但cpi增速可能从2011年第2季度起再度显著上升。这与房价触底反弹的时点基本一致。

不过，很多人对社科院的报告都不怎么认同：一是，四季度可贷款总数虽少，但房地产行业本来占总体融资规模的比例就不大。2010年4月19日《投资者报》数据研究部统计，2009年11家上市银行整体对房地产行业的贷款比重由2008年末的7.93%下降到7.44%。二是，中国今年一贯主张宽松适度的货币政策，所以融资虽然收紧和渠道堵塞，但考虑到中国经济稳定性，开发商贷款也不是很难的事情。

也有支持者认为：房地产调控的组合拳——加息，是一项比较重要的举措，未来再加上房产持有税一项，形成完整的组合拳，房价将真正进入下降通道。

房地产的形式果如社科院所说吗，这个还要后期的时间来验证，不过相信大多市民还是希望这个报告是准确的。

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