【佛山陶瓷网】进入细分产品线，市场就会成熟

    进入细分产品线，市场就会成熟

房报记者胡敏方

中国城市综合体发展趋势如何？克而瑞商业地产事业部总经理王永日前在2013主题地产咨询成果发布会上作了解析。

王永介绍，从城市综合体的存量市场来看，北京、重庆、沈阳、成都位列前四位，而华东区域和珠三角区域却没有想像的多，相反在北方、西南地区在建城市综合体很多，而贵阳、成都、昆明和重庆未来的综合体最多。

从综合体所建的城市区域来看，25%在城市的综合区，44%在城市的副中心区，44%在城市新区。在已开通轨交线的城市中，综合体和轨交相结合占到52%。从土地市场来看，2010年城市综合体用地成交量达到一个高峰，但在2011年有了市场回调，2012年随着市场回暖及土地价格下跌，成交量有了很大的上涨。 3年来城市综合体楼板价出现一直往下走趋势，因为现在越来越多的城市综合体都远离城市中心。

王永认为，开发商已形成了很多套路和标准化东西，主流商业地产开发商已进入产品线阶段，一个房地产市场只要进入了细分产品线，就标志着这个市场已慢慢地成熟和规范。如华润不仅有城市核心区的中高端产品，又有五彩城这种与住宅配套和区域消费的购物中心，还有社区型小体量商品以及华润万家旗下的欢乐颂。

“城市综合体不是简单地把商业、办公、娱乐综合到一起，而是把城市功能综合进来，包括文化枢纽、公共服务设施，这才能带来人流汇聚，有人汇聚才会产生1+1+1>3的效果。 ”王永举例，目前许多县级市都在建综合体项目，有泛滥的苗头。如有两个县级市城区里只有4万-5万人口，却要建规模5万平方米的综合体，如果开发商没有综合体开发经验，这对于服务方是一种摧残。南京弘业城项目做得很好，飞天梯是标配，坡梯的使用一般在超市里会用到，购物中心用得很少，设计师动了很多脑筋，节省了消费者走路过程，很多快销品牌基本上都入驻，且全额装修，听说这个项目最近想卖了，有两家商业巨头在争抢。

　　“城市综合体融资难、缺钱预计今后将继续。 ”王永认为，相信成熟的、有实力的、有决心的、有勇气的开发商一定会带来长期的、稳定的、很高的回报，从长期来看并不比其它开发商挣的钱少。

作者：胡敏方来源房地产时报)

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