佛山陶瓷网手机版首页
佛山瓷砖陶瓷网总站
城市首页

【佛山陶瓷网】开发商热衷旧城改造 以提高市场占有率

chengshi】2012-12-11发表: 开发商热衷旧城改造 以提高市场占有率
12月8日,由佳兆业集团主办的“对话佳兆业中国旧城改造高峰论坛”在深圳举行。城市化的发展在带来庞大市场需求的同时,也带来了土地资源的匮乏,尤其是在北上广深为代表的一线城市。cric数据显示,

    开发商热衷旧城改造 以提高市场占有率

12月8日,由佳兆业集团主办的“对话佳兆业中国旧城改造高峰论坛”在深圳举行。

  城市化的发展在带来庞大市场需求的同时,也带来了土地资源的匮乏,尤其是在北上广深为代表的一线城市。cric数据显示,从2001年-2011年全国32个重点城市土地购置面积来看,这些城市近年来土地供应总量整体呈递减的走势,尤其是一二线城市中心城区土地供应量的下降幅度更为明显,深圳今年更是中心城区零地块出让。

  在这样的背景下,加快推进旧城改造,释放更多土地到市场,理所当然成为政府关注的重点。对房地产企业而言,不少企业更把投资旧城改造作为在大城市做大做强的战略性选择。今年下半年开始,深圳掀起新一轮土改,打出市场向前政府退后的新信号,吸引万科、保利、佳兆业、华润等多家房企围猎深圳旧改市场,分一杯羹。

  开发商之所以热衷旧城改造有以下几点原因:首先,旧城改造有效提高房地产市场供应,满足大城市旺盛的市场需求,有助于企业提高大城市市场占有率。其次,在旧城改造之后,项目区位效益显著提高,土地经济价值将得到最大程度的释放,从而提升地价以及房价,从这个角度看,企业精心完成旧城改造的过程,实际上是土地加速增值的过程。第三则是能够获得较高的开发利润。

  从目前来看,涉足旧城改造的典型企业主要分为这样三类:首先是有丰富旧城改造经验的民企,以佳兆业为代表。其次是拥有大型综合体项目操作经验且资金雄厚的央企,比如华润、招商地产等。三是具备较好商业模式的企业,比较能获得原住民的信任和支持,如卓越、京基。

  尽管如此,旧城改造开发过程中的风险与难度也不容小觑。有别于一般的房地产开发,旧城改造项目涉及拿地、融资、规划、拆迁等多个方面,目前仍存在较多问题。

  佳兆业集团总裁金志刚坦言,尽管旧改项目前期投入资金大,时间长,但旧城改造地段升值、政策等因素,相比常规项目而言,旧城改造项目毛利率是最高的。只要中国经济不走下坡路,预计下个十年国内旧城改造市场将呈现爆发式增长。来源国际金融报)

瓷砖相关 城市规划城市建设城市建筑城市园林城市雕塑丰城市,本资讯的关键词:城市市场需求土地供应开发商改造提高

(【chengshi】更新:2012/12/11 4:14:10)
12月8日,中缅天然气管道云南支线及城市燃气项目在云南省安宁市平地哨村正式开工,进一步助力西南地区能源结构调整,标志着“气化云南”这一重大工程进入实质性阶段。云南省委常委、省政府常务副省长李 >>
中新网12月8日电作为新型城镇化进程中的创新之城,北大资源开封运粮河项目将成为中国第二轮城市化大幕拉开之时的开篇之作。中国正在从一个农业大国跨入城市化的工业大国,在这股发展浪潮中,城市新城区 >>
最新资讯  优势批发  最新供求  
 
返回上一页    回顶部    回首页